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Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Colmenar Viejo

Madrid · Comunidad de Madrid

Adónde ir

Ayuntamiento de Colmenar Viejo (Urbanismo)

Las obras que no necesitan proyecto técnico van con declaración responsable (Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, art. 155, y Ordenanza municipal de control preventivo de las obras): trámite «Declaración responsable obras sin proyecto técnico ni actividad» de la sede electrónica, o en persona con el modelo municipal. Antes pagas el ICIO y la tasa por autoliquidación en la Oficina Virtual Tributaria. Tienes seis meses para empezar y un año para acabar desde que la presentas. No vale si el edificio o el elemento tienen protección ambiental o histórico-artística: entonces hace falta licencia.

Cita previa recomendable. Teléfono: 91 845 00 53. En Urbanismo te atienden sin cita en la primera planta del edificio La Estación. Para la Oficina Técnica hay cita en la sede. Correo: urbanismo@colmenarviejo.com.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Qué presentar: el justificante de pago del ICIO y de la tasa; el modelo de declaración (con la manifestación de que el inmueble no está protegido y de que tienes la documentación que acredita que cumples la normativa); copia de las autorizaciones de otras administraciones si hacen falta; una memoria con la descripción de la obra; planos o croquis acotados del estado actual y reformado; un presupuesto detallado por unidades y materiales a precios de mercado, con mano de obra; y el estudio de gestión de residuos. Si aumenta la edificabilidad, un cuadro comparativo de superficies. ICIO: 3,5 % del presupuesto (0,35 % en construcciones agrícolas y ganaderas de profesionales del campo y en locales comerciales de menos de 500 m²); 90 % de bonificación en la parte de la obra que mejora la accesibilidad.

Parte de esta respuesta está pendiente de confirmar con la fuente oficial. Compruébala antes de ir.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda
Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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