Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Torremolinos

Málaga · Andalucía

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Ayuntamiento de Torremolinos (Urbanismo)

Las obras menores de la lista de la ordenanza n.º 79 van con declaración responsable (art. 138 de la LISTA): autoliquidas y pagas antes el impuesto de construcciones y la tasa, presentas la declaración con los documentos y puedes empezar la obra. Se presenta en la sede electrónica (trámite «Declaración Responsable de Obras») o, en persona, con el formulario oficial de la web municipal en el registro del ayuntamiento. Las obras menores que no cumplen las condiciones de la ordenanza van con solicitud de licencia de obra menor.

Cita previa recomendable. Teléfono: 952 379 400. La autoliquidación del ICIO y de la tasa se hace en https://sede.torremolinos.es/Tramites/TramiteInfo/111.

Oficinas

Ayuntamiento de Torremolinos (registro) Plaza Blas Infante, 1, 29620 Torremolinos Teléfono: 952 379 400 Ficha oficial

Entran, entre otras: cambiar solerías, alicatados y revestimientos, pintar dentro y la fachada, reparar o cambiar parcialmente fontanería, electricidad o gas sin redes nuevas, cambiar carpintería o cerrajería sin agrandar huecos (no el cierre de terrazas), toldos que no den a la vía pública, impermeabilizar y reparar puntualmente tejados y terrazas, cambiar bajantes, reparar piscinas privadas y escaleras interiores, ajardinar o pavimentar la parcela sin cambiar cotas, zanjas en terreno privado y abrir huecos en muros interiores. No entran las obras en edificios protegidos ni las que cambian volumen, uso, distribución, estructura, fachada o instalaciones de forma sustancial. Las zanjas, los huecos en muros, las escaleras, los ascensores, los cambios parciales interiores y los pavimentos superpuestos en plantas altas necesitan técnico. Con la declaración: justificante del pago del ICIO y de la tasa, escritura o contrato de alquiler, la fianza de residuos (si el presupuesto pasa de 10.000 €) o la declaración responsable de residuos y, según la obra, memoria con presupuesto desglosado (mano de obra y materiales), plano de situación, croquis a escala, los certificados de intervención del técnico y las autorizaciones de obras en la vía pública. Los andamios o cubas en la vía pública se piden aparte. La declaración vale 6 meses, prorrogables una vez. Tasa por actuaciones urbanísticas: 2,7 % del presupuesto (mínimo 100 €). Impuesto de construcciones (ICIO): 3,7 %.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

El impreso de solicitud, declaración responsable o comunicación previa del ayuntamiento, con tus datos y la dirección de la obra.
Una descripción de la obra (memoria) con un presupuesto detallado: sobre ese presupuesto se calcula el ICIO.
Planos o croquis y fotos del estado actual, si la ordenanza los pide; un plano de situación en algunas comunidades (Murcia).
El proyecto o la documentación técnica firmada por un técnico competente, si la obra lo necesita según la ley.
Las autorizaciones previas que hagan falta (por ejemplo, de patrimonio si el edificio está protegido) y, si ocupas la calle con andamios o contenedores, la autorización de ocupación de la vía pública.
El justificante de pago de la tasa y del ICIO, si el ayuntamiento los cobra por autoliquidación (lo exigen expresamente Asturias y Murcia).

Cuánto cuesta: La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda: Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Antes de empezar, mira qué régimen te toca: depende de la ley de tu comunidad y de la ordenanza municipal, y de si la obra necesita proyecto, toca la estructura o la fachada, o cambia la distribución.
La declaración responsable no es un permiso automático: si lo declarado es falso o falta algo esencial, el ayuntamiento puede parar la obra y obligarte a deshacerla (art. 69.4 de la Ley 39/2015).
Si el edificio está protegido (BIC o catalogado) casi siempre hace falta licencia y, a veces, autorización de patrimonio antes.
El ICIO se paga al principio sobre el presupuesto; al acabar, el ayuntamiento puede ajustarlo al coste real. Guarda las facturas.
Si la obra cambia la superficie o el uso del inmueble, puede que tengas que declararlo después al Catastro (en dos meses); las de mera conservación o decoración, no.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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