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Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Zamora

Zamora · Castilla y León

Adónde ir

Ayuntamiento de Zamora (Servicio de Urbanismo)

En Zamora las obras menores se hacen con declaración responsable de obras (DRO), no con licencia (Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León y ordenanza municipal de licencias y declaraciones responsables): presentas el modelo con la documentación y puedes empezar; el ayuntamiento comprueba después. Hay tres modelos: sin técnico (anexo V), con documento técnico (anexo IV) y con proyecto técnico (anexo III). Las personas físicas pueden presentarla en el registro o por la sede electrónica; empresas y profesionales colegiados, solo por internet.

Cita previa recomendable. Teléfono: 980 548 700 (extensiones 213 a 217, 221 y 222). Urbanismo atiende con cita previa, que se pide en la sede electrónica sin certificado digital; el enlace tiene el acceso y los horarios de las citas.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Sin técnico (anexo V): instalaciones (electricidad, fontanería, saneamiento, calefacción, gas, telecomunicaciones, energía solar), cambiar ventanas, persianas y rejas, cerrar terrazas, suelos, alicatados, falsos techos, enlucidos, pintura y revocos de fachada, retejar sin tocar la estructura, canalones, balcones, rótulos y toldos, vallados, huecos en muros no estructurales y tabiques de locales o que no supongan redistribución general de la vivienda. Con documento técnico: apeos y refuerzos, huecos de más de un metro en muros estructurales, marquesinas, pérgolas y porches, vallas publicitarias. Con proyecto: si se toca la estructura o se redistribuye la vivienda. Sin técnico presentas: el modelo, el justificante de pago de los tributos, un presupuesto estimado, una memoria de la obra, fotos de la fachada si la obra la afecta y, en algunos casos (huecos, tabiques, cerramientos de terraza), planos acotados del estado actual y del proyectado. Coste: tasa de 18 € por cada concepto de la declaración sin proyecto; con proyecto, 150 € más el 0,75 % del presupuesto. ICIO del 3,2 %. Se pagan por autoliquidación en la sede de tributos.

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¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda
Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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