Pagar la plusvalía municipal en Arroyomolinos
IIVTNU
Madrid · Comunidad de Madrid
Comprobado el 3 de noviembre de 2026 Qué llevar Coste y plazo Fuentes oficiales
Adónde ir en Arroyomolinos
Ayuntamiento de Arroyomolinos (Departamento de Gestión Tributaria y Recaudación)
La plusvalía se declara en el impreso municipal (hay uno para compraventas y donaciones y otro para herencias). En él pides que se calcule por el método real, por el objetivo o por el más favorable para ti, o declaras que no hubo ganancia. Con el impreso van tu documento de identidad, la escritura de la transmisión y la de adquisición anterior (salvo si eliges el método objetivo); si falta documentación, el ayuntamiento aplica el método objetivo. En herencias, añade la partición, lo presentado del impuesto de sucesiones, el certificado de defunción, el de últimas voluntades y, si lo hay, el testamento. La atención en Recaudación para las plusvalías es con cita previa.
Con cita previa. Teléfono: 91 609 50 56. Correo de Gestión Tributaria: info.tributaria@ayto-arroyomolinos.org.
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Departamento de Gestión Tributaria y Recaudación (Concejalía de Hacienda) Calle del Potro, 21, 28939 Arroyomolinos Teléfono: 91 609 50 56 Ficha oficialCómo llegar
A tener en cuenta
Tipo de gravamen según los años que has tenido el inmueble: 30 % hasta 5 años, 29 % hasta 10, 28 % hasta 15 y 27 % hasta 20.
Plazos desde la transmisión: 30 días hábiles en compraventas y donaciones; 6 meses en herencias, prorrogables hasta un año si lo pides antes de que acaben los seis meses.
Herencias a favor de hijos, cónyuge o padres: bonificación del 95 % si es la vivienda habitual; solo si presentas la declaración por tu cuenta (no tras un requerimiento) y en plazo. Si alegas que no hubo ganancia, también tienes que presentarla, con las escrituras de compra y venta.
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¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué documentos llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- www.ayto-arroyomolinos.org ayto-arroyomolinos.org
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