Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Tres Cantos
Madrid · Comunidad de Madrid
Adónde ir
Ayuntamiento de Tres Cantos (Área de Servicios Económicos, Departamento de Rentas)
Es una autoliquidación. Si eres persona física, el ayuntamiento te la prepara (autoliquidación asistida): la pides en el Registro General o por la sede electrónica con la escritura, y te envía el borrador para que lo pagues o lo presentes en el Registro. Las empresas y quienes están obligados a relacionarse por medios electrónicos lo hacen por la sede. Hay un simulador de cálculo en la web municipal. Paga quien vende en las compraventas y quien recibe en herencias y donaciones (si quien vende no reside en España, quien compra).
Cita previa recomendable. Teléfono: 91 293 80 43. La solicitud se presenta en el Registro, que atiende sin cita.
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Oficina de Atención al Ciudadano: Registro (Ayuntamiento) Plaza del Ayuntamiento, 1, 28760 Tres Cantos Horario: Lunes a jueves, de 8.30 a 14 h y de 16 a 18 h; viernes, de 8.30 a 14 h. Sin tardes en Semana Santa, del 9 de junio al 15 de septiembre y del 22 de diciembre al 7 de enero Teléfono: 91 293 80 10 Ficha oficial
- Área de Servicios Económicos (Rentas y Recaudación) Plaza del Ayuntamiento, 1, 28760 Tres Cantos Teléfono: 91 293 80 00 (Recaudación, ext. 1137 y 1144; Rentas, 91 293 80 43) Ficha oficial
Tipo de gravamen de 2026: 17,5 %. Plazos desde la escritura o el fallecimiento: 30 días hábiles en compraventas, donaciones y demás actos entre vivos; 6 meses en herencias, prorrogables hasta un año si lo pides con el certificado de defunción antes de que acabe el plazo. Qué aportar: DNI, NIF o pasaporte, autorización si te representan y copia simple de la escritura (en herencias, la de adjudicación o partición o la declaración de herederos; si no la hay, certificado de defunción, testamento y escrituras de adquisición). Si no ha habido incremento de valor, añade el título de adquisición. Herencias a favor de descendientes, cónyuge o ascendientes (o pareja inscrita en el registro municipal de uniones de hecho dos años antes): bonificación del 95 % si el valor catastral del suelo no pasa de 60.000 €, del 75 % hasta 100.000 € y del 50 % por encima; hay que haber convivido con el causante los dos últimos años y conservar el inmueble cinco años. Quien vende en una herencia o donación no paga, pero quien compra en una compraventa debe presentar la declaración por transmisión de dominio.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- web.trescantos.es web.trescantos.es
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